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奇葩事情年年有,南阳楼市特别多。

2020年1月3日,位于南阳市建设东路天富小区的业主苏某收到了一张《限期拆除通知》。

通知书是这么写的:

“你位于天富小区2号楼4单元一楼东户区域内建设的建筑物、构建物,未取得土地规划建设等相关手续,违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十四条之规定,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十六条之规定,属于违法建筑。

依照宛城区政府安排,责令你在该区域内的建筑物、构筑物于2020年1月5日24时之前自行拆除。逾期将根据某某法某某法之规定,由区政府组织相关单位配合执法力量,予以强制拆除,拆除费用由当事人承担。”

令苏某大惑不解的是,这套房子是他于2008年购买的二手房,至今已居住十余年,按期缴纳物业费、水费,并按照实际使用计量向社会机构缴纳燃气、电费。

怎么忽然就成了违法建筑,马上要被强拆?

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后经多方查询,苏某才了解到,他所居住的天富小区于2006年建成,小区共三栋住宅,1号、2号地上6层,3号楼地上7层,总建筑面积约2万平方米。

该小区位列南阳“302”房地产整治项目之中,迄今缺土地证、规划证、施工证,五证不全。并且开发商违规超建面积达5000多平方米,且占压政府规划红线约40平方米。

不幸的是,刚好苏某买的房子就在规划红线上。

虽然了解了事情始末。但对于宛城区住建局的强拆通知,该业主始终疑窦丛生:

1、作为一个普通业主,商品房是我买的,可是房子并不是我盖的,试问业主违反了哪条法律法规?

2、作为政府部门,不去整治违建超建的责任主体南阳天富置业,反而直接越过开发商,把强拆通知书下给无辜业主,这又是何道理?

据业主苏某反映,在政府下达通知之后,他曾主动找仲景办事处和开发商协商赔偿及换房事宜,寻求问题解决方案。

没想到,经过几次沟通发现,开发商态度极其恶劣,只开空头支票,看不到任何解决实际问题的诚意。

据该业主反映,开发商口头承诺,让苏某一家暂时搬到该小区一临时商业房内居住,随后再协调房源。

图中的飞翔网吧,就是开发商给苏某指定的过渡房

且不说该商业房暗无天日不适合居住,何时调换房源,房源在何处,一切都无确定的答复。

不仅如此,开发商甚至威协该业主说,小区房子没有房产证,也没有网签合同,国家也不会承认苏某的产权。若不配合拆迁,还要倒打一耙,要到法院起诉苏某非法侵占开发商房子,扬言让苏某房钱两空。

2020年1月13日上午9点左右,在双方未达成任何协商结果、屋内尚有孩子在家休息的情况下,南阳市仲景办事处组织拆除工人对苏某家楼下房屋进行危险的拆除动作。

在拆除部分墙体之后,相关人员扬长而去。

事发至今,苏某一家整日提心吊胆,无心过年。他们不知道什么时候,自己辛辛苦苦买的房子会随着一声巨响,化为无有。

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天富置业是怎样一个开发企业,网上信息不多。

但我们很容易查到的是,成立于2009年的天富置业,注册资金只有区区800万。而且官司缠身。

不可思议的是,实力有限的天富置业却在短短几年时间内,先后开发了天富鑫苑、和苑新寓、丽康家园、天富小区、永丰小区等楼盘。

更为离谱的是,该公司所开发的天富鑫苑、和苑新寓、丽康家园、天富小区、永丰小区无一例外,全部属于未批先建,少批多建,五证不全。

在302名单上,这是一道独特的靓丽风景线。

我们不禁要问:

这样的开发商,在南阳究竟还有多少?

这样的开发商,如何能够生存至今?是谁,给他们提供了肥沃的土壤?

这一栋栋违规违建的房子,当年如何在相关部门的监管下拔地而起?

当时过境迁,到了解决历史遗留问题的时候,为什么受惩罚的不是开发商,而是无辜背锅的业主?

苏某遭遇的奇葩剧情南阳还有多少?当相关部门和开发商无人回应,谁来保障业主的合法权益?

此事后续如何,我们将持续关注。