01.

孙宏斌笑了。

黄红云笑了。

这是一个看上去皆大欢喜的结局。但是,与其说皆大欢喜,不如说意味深长。

重庆地产江湖的故事,比你想象的还要精彩。

02.

昨晚。也就是2020年4月14日晚间。

金科股份(000656.SZ)发布公告称,收到融创旗下天津聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司,及天津润泽物业管理有限公司的《金科地产集团股份有限公司简式权益变动报告书》。

还有红星美凯龙家具集团控股子公司广东弘敏企业管理咨询有限公司,发送的《金科地产集团股份有限公司简式权益变动报告书》。

天津聚金因自身业务需要,通过协议转让方式,以每股8元的价格,向广东弘敏企业管理咨询有限公司,转让其持有的金科股份11%股票,合计46.99亿元。

同时表示,权益变动完成后12月内“不排除主要通过大宗交易、协议转让等方式继续减持金科股份”。

03.

这一消息,石破天惊。

国内地产,继万科股权之争后,最有影响力的股权争夺战,戛然而止。

这个背后,还有哪些故事?

这些故事,能给我们什么样的启示?

04.

时间真快。

22年前的1998年,34岁的黄红云,与他两个同伴从老家涪陵,开一辆桑塔纳,来到距离解放碑3公里的江北黄泥磅。

在那里修建了对于金科有着重要起始意义的金科花园。

7年之后,2005年金科营收22亿元,跃居全国第37位。

那是一个狂飙突进的年代。

2011年,全国14城,超过30个项目布局全中国。这年8月23日,金科地产集团股份有限公司正式登陆深交所,股票代码(深股:000656)。

这是继龙湖之后,重庆第二家上市的房地产企业。

金科一方面修建“东方建筑”,一方面全国布局,又在二三线城市,尤其是重庆区县进行纵深布局。

(金科的房子越修越好。)

05.

那边厢,正是融创孙宏斌“买买买”的狂飙岁月。

融创与金科的故事,正是开启于2016年9月21日。

当日晚间22时53分,融创公告,公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股,占金科已发行股份总额约16.96%。认购价为每股4.41元人民币,收购总代价约为40亿元。

随后,融创步步紧逼,金科步步为营。

2018年10月25日,融创通过旗下三家公司持股27.67%,以0.0002%的极微弱优势首次超过黄红云系,成为金科第一大股东。

黄红云随即与女儿签署一致行动人协议,持股增至29.99%,重回第一股东位置。

与此同时,2018年11月18日,金科发布公告称董事会已通过回购注销议案。黄红云系的持股比例则由29.99%变为30.03%,融创系持股比例则由29.35%变为29.38%。

这期间,黄红云曾公开喊话:“金科等同生命,永不放弃。”

06.

商场如战场。

在法律与规则范围内,这里无所谓正义与非正义。如果你实在要附带情感,那么我们也只能说,良性竞争,他们都在为国家做贡献。

当然,海盗作为重庆的自媒体,对生于重庆长于重庆的企业金科,一定希望他能发展得更好。

如你所知,2019年金科排名重庆民营企业100强的第一名。

(融创在重庆连续四年排名第一。)

07.

融创为何看上了金科?

融创看上了金科的良好布局,同时,金科的布局,与融创又能够形成互补,而不是更为直接而正面的冲突。

以重庆为例,在重庆主城区,融创2016年,2017年,2018年,2019年,连续4年都排名第一。

而在“大重庆”范围,金科在2018年2019年连续两年排名第一。

这就是说,在重庆区县,金科比融创发展得好。

除了看上金科布局,更重要的是,融创看好金科的发展可能性。事实证明,金科没让人失望。

金科全国排名从2015年的全国第37位,攀升到了2019年的全国第17位。

作为渝派地产企业的重要代表,金科这几年的成功发展,真是有目共睹。

那么,

到今天融创为何放弃对于金科的追逐?

你可以说老孙赚了几十个亿,见好就收。

你也可以说融创把钱拿过去搞文旅或者其它。

你还可以说融创费了好大的劲,发现始终拿不下。

但是,在海盗看来,事情并没这么简单。

(融创与金科,发展势头都很好。)

08.

就在本月初,4月2日,重庆召开“房地产业与建筑业高质量发展座谈会”。

市长唐良智参加。

这次会议在重庆地产行业内,引起了重要关注与热烈讨论,人们私下里非常重视会议本身的风向意义。

其中一个非常有意思的细节,万科,龙湖,香港置地等公司,都是重庆公司总经理参加,而唯有融创,是大BOSS孙宏斌,大老远亲自赶来赴会。

这说明什么?

至少说明融创对于这次会议的特别重视,也可以说是融创对于重庆是高度重视。

09.

2004年,融创抵达重庆,开发奥林匹克花园。

当年,“重庆向北,生活向奥林匹克”成为具有强烈时代感的地产广告语。

正如前文介绍,从2016年开始,融创就超越重庆本土知名企业龙湖,金科,成为了在重庆地产开发的第一名。

这些年,融创在重庆先后贡献了凡尔赛花园,玖玺台,白象街,国宾壹号院等知名地产作品。

就在本月,重庆第一高楼,身高470米的融创A-ONE,即将在江北嘴盛大亮相。这将重庆的高楼建筑,从全球54位,迅速晋升为全球第12位。

A-ONE必将成为重庆建设内陆国际金融中心的重要物理支撑。

同时,在重庆向西与成渝双城经济圈建设的时代风口,地处西永的融创文旅城,也将成为中国西南文旅的顶级IP。

在海盗看来,融创把重庆当成家乡,当成主场,为重庆发展,已经做出了卓越而不可替代的贡献。

而金科,

完全掌握自己命运的金科,昨日股票大涨,历经磨难之后的金科,一定前途必将无可限量。

10.

如果,融创拿下了直辖市重庆民营经济100强排名第一的金科,故事将会走向何方?

事实上,一切并没有如果。这样的故事在直辖市重庆,很难发生。

祝贺金科,祝贺融创。

孙宏斌笑了,黄红云笑了,这皆大欢喜背后,还有人笑而不语。

11.

就在写稿时分,协信重庆的高管朋友私下告诉海盗:

协信地产,已经与世界五百强企业新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED)签署合作协议,后者以现金入股方式,成为这家中国百强房企的第一大股东。本号白衣海盗接下来将深度解析。

祝贺协信,祝贺吴旭先生。

这是一个风起云涌的时代。